La deuxième édition des BOAD Development Days s’est ouverte ce jeudi 11 juin à Lomé autour du thème « Bâtir l’avenir de l’UEMOA : financer un habitat durable, inclusif et moteur de souveraineté énergétique ». Pendant deux jours, décideurs publics, investisseurs, institutions financières et partenaires techniques échangent sur les solutions susceptibles d’accélérer le financement du logement durable dans l’espace communautaire.
Ouvrant les travaux, le président de la Banque ouest-africaine de développement (BOAD), Serge Ekué, a appelé les États à repenser leurs politiques de l’habitat face aux défis démographiques, climatiques et énergétiques.
Selon lui, le logement ne peut plus être considéré comme une simple question d’habitat. « Il est au cœur de notre projet de société, de notre développement économique et de notre ambition collective de souveraineté », a-t-il déclaré.
Pour le président de la BOAD, logement et énergie sont désormais indissociables. « Un habitat moderne est un habitat connecté à une énergie fiable, accessible et durable. Un habitat résilient est un habitat capable de produire, de gérer et d’optimiser sa consommation énergétique », a-t-il affirmé, estimant que la souveraineté énergétique est aujourd’hui une condition essentielle de la compétitivité et du développement de l’Union.
Face à une population qui devrait dépasser les 300 millions d’habitants en 2050, dont plus de la moitié vivra en ville, Serge Ekué a estimé que l’UEMOA se trouve « à un point de bascule ». Cette dynamique démographique peut devenir « une bombe à retardement » ou, au contraire, « un formidable atout » si les investissements nécessaires sont réalisés.
Il a également appelé à rompre avec les anciennes méthodes de construction. « Nous devons repenser de fond en comble notre manière de concevoir, de construire et de financer l’habitat. »
Selon lui, investir dans des logements durables revient à créer de la valeur dans les économies locales, générer des emplois, développer les filières de matériaux locaux, réduire les dépenses énergétiques des ménages et renforcer la stabilité sociale.
Le président de la BOAD a rappelé que ces journées ont été pensées comme un « laboratoire de solutions » destiné à mobiliser l’ingénierie financière au service des populations.
À titre d’illustration, il a cité le projet de la ville nouvelle de Ouédo, au Bénin, financé par la BOAD à hauteur de plus de 100 milliards de FCFA. Ce projet a déjà permis à plus de 3 000 familles d’accéder à la propriété et devrait accueillir à terme 10 000 ménages bénéficiant d’un accès garanti à l’eau potable et à une énergie propre.
Le Togo mise sur des villes plus résilientes
Représentant le gouvernement togolais, le ministre de l’Aménagement du territoire, de l’Urbanisme et de l’Habitat, Kodjo Adedze, a réaffirmé l’engagement du pays en faveur d’une urbanisation durable.
Il a indiqué que l’élaboration des codes de l’urbanisme et de la construction constitue une avancée importante. Ces textes permettront notamment d’intégrer l’efficacité énergétique dans les normes de construction, de promouvoir une gestion urbaine durable, de renforcer la résilience climatique des infrastructures et d’encourager l’utilisation des matériaux locaux.
« On ne peut plus construire comme on a l’habitude de construire, il faut changer », a insisté le ministre, plaidant pour des techniques de construction mieux adaptées aux enjeux environnementaux. Kodjo Adedze a également salué l’appui financier de la BOAD au projet de création d’une nouvelle ville au Togo. Selon lui, cet accompagnement traduit la volonté commune de passer des ambitions aux réalisations concrètes.
« Le Togo est honoré d’accueillir cette rencontre et demeure pleinement engagé aux côtés de la BOAD et des États membres de l’UEMOA pour faire de l’habitat un levier de dignité, de croissance et de souveraineté », a-t-il déclaré.
Moussa Sanogo appelle à renforcer les financements
Intervenant au nom du Premier ministre de la Côte d’Ivoire, le ministre Moussa Sanogo a souligné que le déficit de financement constitue l’un des principaux obstacles au développement de l’habitat dans l’UEMOA.« Aucun budget d’État ou de société parapublique ne saurait, à lui seul, mobiliser les ressources nécessaires », a-t-il déclaré, appelant à une implication plus forte du secteur privé, des partenaires techniques et financiers ainsi que des institutions régionales.
Le ministre a rappelé qu’en 2025, les crédits consacrés à l’habitat ne représentaient que 4 % de l’encours total des crédits bancaires dans l’Union. Les taux d’intérêt hypothécaires varient entre 6 % et 12,5 %, tandis que les durées de remboursement dépassent rarement vingt ans. Il a également souligné qu’en 2024, l’encours des crédits immobiliers dans l’UEMOA s’élevait à 1 473 milliards de FCFA, soit 6,8 % des crédits bancaires, contre 27 % au Maroc, illustrant l’ampleur du retard à combler.
Pour Moussa Sanogo, accroître le financement du logement est aussi un puissant levier de développement économique. En Côte d’Ivoire, le secteur du bâtiment et des travaux publics représente près de 20 % de la valeur ajoutée du secteur secondaire. Chaque programme de logements favorise la création d’emplois, le développement des PME, la production de matériaux de construction et l’élargissement de l’assiette fiscale.
Il a enfin appelé à une mobilisation coordonnée des États, des collectivités territoriales, des promoteurs immobiliers, des banques, des marchés financiers et des institutions régionales de développement afin d’apporter des réponses durables à la crise du logement.
Le ministre ivoirien a salué l’engagement de la BOAD aux côtés de son pays, rappelant que l’institution finance actuellement 4 300 logements en Côte d’Ivoire pour un montant global de près de 159 milliards de FCFA.À travers cette deuxième édition des BOAD Development Days, la BOAD entend faire émerger des solutions concrètes pour accélérer le financement de l’habitat durable et accompagner le développement des villes de demain dans l’espace UEMOA.
Par Hector Sann’do NAMMANGUE
